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부동산 기초 개념 3

청약 당첨 시 해야할 사항

1. 청약 당첨 확인 청약 홈에서 당일 자정부터 명단 확인 시공사에서 오전 8시부터 문자 발송 세부사항으로 이때 추첨을 통해 아파트 동 호수 배정 결과까지 확인가능 2. 준비 서류 1) 자격확인 서류 준비 입주자 모집공고일 이후 발급 서류만 제출 가능 2) 준비 서류들 신분증 주민등록등본 배우자 주민등록등본 : 배우자 분리 세대에 한함 주민등록 초본: 주소 변동사항 포함 가족관계증명서: 주민등록번호 상세로 발급 인감증명서: 본인서명사실확인서 출입국 사실증명원: 집주자 모집공고일 기준 1년내 기록 포함 3. 계약금 납부 1) 계약 시 유의사항 계약금은 주택 분양가의 10% 해당 계약금은 대출 불가능! 납부 시기를 높치면 청약 취소 청약 취소 시 일정 기간 재청약 불가 유상옵션을 선택한다면, 분양가 일부 변..

토지 투자 시 필수 검토 서류 목록

요즘 부동산 투자에 많은 관심이 몰린 만큼 토지 투자 시 반드시 검토할 서류 목록을 알려드리겠습니다. 서류이다 보니 놓치는 경우도 많습니다 그러나 꼼꼼히 챙기는 습관을 가지시고 기르는 것이 매우 중요합니다 1. 토지(임야) 대장 - 토지 등급 확인 토지(임야) 대장은 토지의 소재. 지번. 지목. 면적, 소유자의 주소. 주민등록번호. 성명 또는 명칭 등을 확인할 수 있습니다. 쉽게 설명하자면' 토지의 사실상의 상황을 명확하게 하기 위해 만들어진 장부'입니다! 그리고 하단에는 토지의 등급과 개별 공시지가가 표기되며, 여러 명의 명의로 되어 있는 경우에는 공유자의 명부가 첨부되어 있으니 꼭 확인하시기 바랍니다! 여기에서 주의 깊게 봐야 할 부분은 지번과 면적, 지목 등입니다. 1) 거래하고자 하는 땅의 면적과..

토지 투자 시 알아야 할 사항

토지 공부의 필요성 토지는 아파트와 상가와 같은 부동산의 일종입니다! 하지만 우리나라 부동산은 토지와 건물로 이분(二分)하고 있으며, 토지는 다른 많은 특징을 가지고 있습니다 토지는 많은 규제와 대부분 공법관계이기에, 당사자간의 동의나 합의로 해결되지 않는 것이 대부분입니다. 특히, 토지투자는 현재가치도 중요하지만 미래가치를 많이 고려하죠 그렇기 때문에 토지의 장래를 내다볼 줄 아는 전문 지식과 경험이 매우 중요합니다! 여기서 토지 장래 요소로는 1. 입지분석 2. 공법 규제 3. 정부 정책 4. 세금 등이 있다. 이러한 사항을 잘 분석하고 장래를 예측해야 토지의 전반적인 현재와 미래를 가늠할 수 있으며, 이러한 분석요령은 본인이 스스로 공부하며 알아두어야 합니다!